Für den Fall eines ökonomischen Engpasses des Projekts können Direktkredite nicht sofort zurückgezahlt werden, wenn dadurch das Projekt zahlungsunfähig würde. Im Falle einer Insolvenz werden die Direktkredite nur nachrangig bedient (siehe Rangrücktrittsklausel), d.h. zuerst werden alle anderen Gläubiger_innen ausbezahlt. Bei den gut 100 bestehenden Syndikats-Projekten ist bisher einmal ein Projekt insolvent gegangen: Der Eilhardshof in Neustadt an der Weinstraße musste aufgeben, da die Umbaukosten des denkmalgeschützen Anwesens explodierten.
Was wir bieten können:
1) Realistische Finanzplanung
Unser Finanzierungsplan wurde in enger Zusammenarbeit mit Berater_innen des Mietshäuser Syndikats und dem Architektur-Büro Werkgruppe Freiburg erarbeitet, das die Kalkulation zu Bau- und Planungskosten erstellt hat. Nach Abschluss der Bauphase bei LAMA und Luftschloss und im Endspurt bei schwereLos konnten wir feststellen, dass unsere Planer eine Punktlandung hingelegt haben: Keine versteckten Zusatzkosten – wir sind mit dem Budget sehr gut hingekommen. Mit den Mieteinnahmen werden nun die Kosten für Kapitaldienst, also Zins und Tilgung der Kredite, sowie die Hausbewirtschaftungskosten, abgedeckt. Dabei werden zunächst die Bankkredite getilgt. Wenn Direktkreditgeber_innen ihr Geld wieder selbst benötigen, werben wir neue Direktkredite ein. Durch die gut planbaren Kündigungsfristen stellt dies erfahrungsgemäß kein Problem dar – über 100 Projekte des Mietshäuser Syndikats zeigen, dass es funktioniert. Bei Interesse legen wir unsere Finanzierungspläne gerne offen und erklären sie.
2) Solidarzusammenschluss
Das 3HäuserProjekt ist Teil des Mietshäuser Syndikats, unter dessen Dach seit zwanzig Jahren inzwischen über 100 gut funktionierende und von vielen Menschen getragene Projekte existieren, die mit ihrem Solidarbeitrag die Entstehung neuer Projekte unterstützen. Die Projekte sind untereinander vernetzt und unterstützen sich auch gegenseitig. Zusätzlich können wir lokal auf das Know-How und die Erfahrung des Mietshäuser Syndikats zurückgreifen.
3) Lokale und transparente Geldanlage
Sie können jederzeit vor Ort sehen, wo Ihr Geld steckt und was damit geschieht. Sie bekommen regelmäßige Informationen über die Entwicklung des Projekts. So bleibt die Verwendung Ihrer Geldanlage transparent.